Herederos que no se ponen de acuerdo: el juicio de partición

Murió el papá y quedó la casa. Uno de los hermanos se quedó viviendo ahí, dos quieren vender porque necesitan el dinero, y el cuarto opina distinto cada vez que se toca el tema. Pasan tres años, la casa se deteriora, las contribuciones las paga siempre el mismo, y nadie puede hacer nada porque cualquier decisión requiere la firma de todos.

Esa situación tiene nombre, se llama comunidad hereditaria, y la ley la mira con desconfianza. Justamente por eso entrega una salida que no depende de que todos estén de acuerdo. En el estudio asesoramos a herederos de Puerto Varas, Puerto Montt y toda la Región de Los Lagos para desbloquear estas herencias y repartir los bienes.

Primero: la posesión efectiva

Antes de repartir nada hay que tramitar la posesión efectiva. Si la sucesión es intestada, es decir sin testamento, y se abrió en Chile, el trámite es administrativo y se hace ante el Registro Civil. Si hay testamento, o la sucesión se abrió en el extranjero, se tramita ante un juez de letras.

No es un trámite opcional. El artículo 688 del Código Civil impide a los herederos disponer de los inmuebles mientras no esté inscrita la resolución y practicadas las inscripciones especiales de herencia.

Nadie está obligado a quedarse en la comunidad

Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular será obligado a permanecer en la indivisión; la partición del objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.

Artículo 1317 del Código Civil

La acción de partición se puede ejercer en cualquier momento y el derecho a pedirla no se puede renunciar. Cualquiera de los herederos, aunque sea el único que quiera salir, puede provocarla.

El juez partidor

La partición es materia de arbitraje: Si los herederos no logran repartir de común acuerdo por escritura pública, la partición la hace un árbitro.

Ese árbitro se llama partidor y tiene que ser abogado habilitado. Puede haberlo designado el causante en el testamento o por instrumento público. Si no lo hizo, lo designan los herederos de común acuerdo, y si tampoco hay acuerdo en eso, lo nombra la justicia ordinaria.

La cesión de derechos hereditarios

El hermano que quiere quedarse con la casa puede hacerlo pagando a los demás lo que les corresponde.

Además, un heredero ceder su cuota en la herencia a un tercero, sin necesidad del consentimiento de los demás. Quien compra pasa a ocupar su lugar y puede pedir la partición e intervenir en ella.

El heredero que vive en la casa y no paga nada

La ley establece que basta la reclamación de cualquier interesado para que cese el goce gratuito de un bien común. A partir de ahí el ocupante debe pagar una renta a la comunidad o desocupar el inmueble. Además, el artículo 1338 del Código Civil da a todos los herederos derecho a los frutos de la masa a prorrata de sus cuotas.

Qué revisar antes de empezar

Casi siempre conviene intentar un acuerdo antes, porque una partición por escritura pública es más rápida y económica que un arbitraje. Pero se negocia mucho mejor cuando la otra parte sabe que existe la acción de partición y que no puede bloquearla. Si heredaste un bien en Puerto Varas, Puerto Montt o cualquier comuna de la Región de Los Lagos y no logran ponerse de acuerdo, conviene revisar tu caso antes de que el tiempo lo haga más caro.