Tu arrendatario no paga: qué hacer para recuperar tu propiedad

Arrendar tu propiedad debía ser tranquilidad: un ingreso mensual, un buen inquilino, cero problemas. Pero la realidad a veces es otra. La renta empezó a llegar tarde, después a medias, y ahora simplemente no llega.

O quizás sí paga, pero el problema es otro: tiene la propiedad hecha un desastre, la subarrendó sin permiso o la usa para algo muy distinto de lo que acordaron.

No tienes que aguantar esta situación indefinidamente, pero tampoco puedes recuperar tu propiedad por la fuerza. La ley tiene un camino claro para que recuperes lo que es tuyo, y hoy ese camino es mucho más rápido que antes. Asesoramos a propietarios de Puerto Varas, Puerto Montt y toda la Región de Los Lagos para recuperar su inmueble y cobrar lo que se les adeuda.

Si el arrendatario no paga la renta: el juicio rápido para recuperar tu propiedad

El escenario más común es también el que la ley resolvió de manera más ágil. Cuando el arrendatario deja de pagar, existe un procedimiento especial pensado justamente para esto.

¿Cómo funciona, en simple? Se presenta la demanda al tribunal con el contrato y la deuda. Si está todo en orden, el tribunal le exige de inmediato al arrendatario que pague o entregue la propiedad. A partir de ahí, tiene un plazo acotado para oponerse con fundamentos serios. Si no se opone, que es lo que ocurre en muchísimos casos, porque simplemente no tiene cómo justificar el no pago, la restitución de la propiedad se ordena rápidamente.

Recuperar tu propiedad por otras razones (no solo por el no pago)

El no pago es la causa más frecuente, pero no la única. También puedes poner término al contrato y pedir la restitución cuando, por ejemplo:

• Se cumplió el plazo del contrato y el arrendatario no quiere irse.
• Deterioró la propiedad por su descuido, más allá del desgaste normal del uso.
• La subarrendó o la cedió a un tercero sin tu autorización.
• La está destinando a un uso distinto del que acordaron, o derechamente a algo indebido.

En todos estos casos, el incumplimiento del arrendatario te habilita para terminar el contrato y recuperar tu propiedad. La estrategia y la prueba cambian según la causal, y por eso conviene identificar bien cuál es la tuya antes de demandar.

No solo recuperas la propiedad: también cobras lo que te deben

Un punto que muchos propietarios no saben: en el mismo juicio de arriendo puedes pedir varias cosas a la vez. No se trata solo de recuperar la propiedad y olvidar el resto. Puedes solicitar:

• Las rentas impagas, con sus reajustes.
• Los consumos y gastos adeudados que quedaron a tu nombre.
• La indemnización de los perjuicios que te causó: los daños a la propiedad, los arreglos que tuviste que costear, lo que dejaste de percibir mientras el incumplidor ocupaba tu inmueble.

Una demanda bien armada persigue las dos cosas: que te devuelvan tu propiedad y que te paguen lo que te deben.

Un consejo antes de actuar

Dos errores frecuentes terminan costándole caro a los propietarios: tomarse la justicia por su cuenta, cambiar la cerradura, sacar las cosas del arrendatario, cortar los servicios, y dejar pasar el tiempo esperando que la situación se arregle sola.

El camino correcto es el judicial, y hoy es más rápido de lo que crees, siempre que se lleve bien desde el primer escrito.

Si tu arrendatario no paga o no respeta el contrato, tienes cómo reaccionar: un procedimiento ágil para recuperar tu propiedad, causales claras para terminar el contrato y la posibilidad de cobrar, en el mismo juicio, las rentas, los consumos y la indemnización por los daños. La diferencia entre resolverlo pronto o arrastrarlo por meses está en presentar el caso correcto, con la prueba correcta, desde el inicio.

Y para eso, asesórate con un abogado. Nosotros nos encargamos: llevamos tu juicio de arriendo de principio a fin en Puerto Montt, Puerto Varas y las demás comunas de la Región de Los Lagos, desde el término del contrato hasta el cobro de las rentas, los consumos y los perjuicios.